Construire sa maison

Voilà un article que je veux écrire depuis un moment mais je ne savais pas trop par où commencer (toujours pas d’ailleurs) donc je vais écrire comme ça me vient.

Comment nous ai venu l’idée ?

Nous en sommes à notre 3eme auto-construction. Au départ nous n’étions pas parti pour cela. En 2004 on se positionne sur un terrain en lotissement, le m² pas élevé et viabilisé. Sauf que les choses trainent et au bout de 2 ans nous décidons de chercher un autre terrain. Oui mais voilà celui que l’on trouve est plus cher et pas viabilisé. Même en réduisant la maison nous ne passerons pas et comme l’un de nous deux a perdu son travail on ne veut pas perdre notre crédit alors nous préférons essayer de passer comme ça. Voilà notre 1ere aventure est lancée. Nous n’y connaissions rien et tous les jours on découvre ce qu’on doit faire. Les travaux ont débuté en Février 2006 et nous sommes rentré en Octobre 2006.

En 2009 nous faisons notre 2eme maison sur le même terrain.

Et en 2019 nous attaquons notre 3eme maison. Certaines choses ont changé avec la RT 2012 la mise en oeuvre est plus longue et plus coûteuse. Une fois la maison hors d’eau et hors d’aire c’est à nous d’attaquer. Isolation plafond, murs, cloisons, plomberie, électricité, bandes, peintures… La construction a débuté en Octobre 2019, on a emménagé en Février 2020.

L’auto-construction fait peur parfois mais une maison est un puzzle géant, il faut bien préparer en amont et après tout s’emboîte. Il y a parfois et même souvent des déconvenues mais on y arrive. Puis faut être honnête l’auto-construction permet de gagner pas mal d’argent et donc réduire son emprunt ou se faire des plaisirs.

Mais commençons par le début.

La banque

Tout d’abord trouver une banque qui acceptera de vous faire un crédit. Nous nous sommes à la Caisse D’épargne et franchement on en est content.

Le terrain

Pour cela plusieurs solutions : le bouche-à-oreille, les petites annonces, les agences immobilière, la mairie… Par rapport à votre budget voir s’il est viabilisé (eau, électricité) ou non, s’il a le tout à l’égout ou s’il va falloir une fosse septique à ce moment là le SPANC devra intervenir et ça aura un coût.

Le permis de construire

Ce site est très bien : cliquez ici. Pour les 3 maisons c’est Alain qui a tout fait et tout déposé. Mais vous pouvez passer par un architecte (obligatoire si la surface du plancher est supérieure à 150 m²). Il y a plusieurs documents à fournir. Bien regarder afin que le dossier soit complet et du coup pas de perte de temps (c’est déjà assez long).

Le notaire

A la voilà la douloureuse. Que ce soit en prix comme en temps. Nous avons attendu 6 mois pour notre 3ème maison. Et nous avons dû nous emmener tous les papiers qu’ils demandaient à droite à gauche car ils ne relance pas les organismes où ils ont envoyé des demandes. Nous avons tout appelé et nous sommes allés nous tout chercher. On n’est jamais mieux servi que par soit même.

L’entrepreneur

Alors là le bouche-à-oreille est sans doute la meilleure solution. Bien faire attention au sérieux de l’entreprise, parfois vaut mieux payer un peu plus cher et être certain qu’il n’y aura pas de dépôt de bilan ou de malfaçon sur votre maison. Vous pouvez faire appel à un CDT (Conducteur des Travaux) afin qu’il gère tout de A à Z ou alors gérer vous.

Les étapes du Gros Œuvre (GO)

  • Le terrassement
  • Les fondations
  • La dalle
  • L’élévation des murs
  • La charpente
  • Le toit
  • Les appuis de fenêtre
  • La pose des menuiseries
  • Les raccordements (EAU EDF et tout à l’égout ou pose de la fosse septique)

Là votre maison est Hors d’Eau HE et Hors d’Air (HA).

Les étapes intérieures

Alors là voilà la partie que je préfère.

  • Isolation du plafond (suspentes, rails et isolant)
  • Placo au plafond
  • Isolation des murs (belle merde avec la RT2012) lisses, rails, membrane, isolant…)
  • Placo au mur
  • Électricité et Plomberie commencent lors du placo au plafond (le passage des gaines)
  • Traçages des cloisons au sol
  • Cloisons intérieures (rails, isolation phonique et placo) passage encore des gaines
  • Mise en place de la 2eme peau de placo
  • Câblage des appareils électriques et du tableau
  • Plomberie (nourrice, raccords PER…)
  • Bandes au plafond et les murs. Je crois l’étape la plus longue et la plus ingrate c’est looonngggg sans parler du ponçage
  • Chape
  • Carrelage
  • Faïence
  • Pose des sanitaires, cuisine, placards
  • Les portes intérieures (si vous avez prit des fin de chantier sinon c’est au moment des cloisons)
  • Peintures

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